Für das Gebiet am Haken (zwischen Alexandrastieg, Billwerder Neuer Deich, Hotelbebauung/ Elbpark und Havex-Speicher) gilt ausweislich des Bebauungsplans RBO 1 die Ausweisung „Geschäftsgebiet – Hafengebundene Betriebe“.

Hafennutzung findet dort seit vielen Jahren nicht mehr statt. Das wasserbezogene Gelände mit Blick über den Entenwerder Elbpark bietet sich für attraktiven Wohnungsbau bzw. eine Mischnutzung an. Dies rückt insbesondere deshalb in das Zentrum des Interesses, als eine wohnbezogene Nutzung des Geländes des ehemaligen Huckepackbahnhofs derzeit nicht gesichert erscheint.

Die derzeitige Ausweisung lässt eine Wohnnutzung nicht zu. Gleichwohl gibt es Interesse auch von Investorenseite, dort eine auch wohnbezogene Mischnutzung mit Atelier- und Loftcharakter, wie sie im Havex-Speicher skizziert ist, anzusiedeln. Im Sinne des Zieles einer Verstetigung und Anhebung der Attraktivität von Rothenburgsort und der Erhöhung des Wohnungsbestandes ist es seit Langem das Ziel, dort den Bau von Wohnungen zu ermöglichen. Dies konnte bisher aufgrund jahrelang andauernder Luft-Messungen und deren Auswertungen nicht realisiert werden. Aufgrund des Interesses verschiedener Grundstückseigentümer, zu einer Verwertung der verschiedenen, hauptsächlich brachliegenden Grundstücke zu kommen, ist ein weiteres Zuwarten nicht mehr zu vertreten.

Vor diesem Hintergrund möge die Bezirksversammlung Hamburg-Mitte beschließen:

Das Bezirksamt wird aufgefordert, eine Änderung des Bebauungsplans Rothenburgsort 1 in die Wege zu leiten. Für die Fläche zwischen Alexandrastieg und Billwerder Neuer Deich wird der jetzige Bebauungsplan Rothenburgsort 1 und daran angrenzend bis zur Stresowstraße mit der zentralen Zielsetzung geändert, dass Wohnen und nicht-störendes Gewerbe (Mischnutzung im Verhältnis 60:40) ermöglicht wird.

Zur Vermeidung von Fehlentwicklungen während des Verfahrens und zur Sicherung der Planung wird eine Veränderungssperre erlassen.